Deweloperzy są nie tylko budowniczymi nowoczesnych przestrzeni, ale także pośrednikami spełniającymi marzenia wielu osób o własnym domu czy mieszkaniu. Jednak, aby sprostać oczekiwaniom klientów i przestrzegać obowiązujących przepisów, deweloperzy muszą wypełniać szereg istotnych obowiązków.
Kim jest deweloper?
Deweloper Łódź, będący przedsiębiorcą, zajmuje się realizacją inwestycji budowlanych. Ten proces rozpoczyna się od zakupu gruntu, przez tworzenie projektu budowlanego z pomocą architektów, aż po uzyskanie niezbędnych pozwoleń. Następnie deweloper zdobywa kapitał i przystępuje do budowy nieruchomości. Po zakończeniu budowy, deweloper zarządza obiektem, oferując go na sprzedaż lub wynajem. W Polsce deweloper musi działać w ramach określonych przepisów prawnych, oferując na rynku nieruchomości nowe domy i mieszkania.
Deweloper, formalnie będący inwestorem, może być osobą fizyczną lub prawną. Jego działalność nie ogranicza się tylko do budowy nieruchomości mieszkalnych, obejmuje również biurowce, obiekty handlowe czy przemysłowe. Budowane obiekty mają na celu sprzedaż lub wynajem, nie są one przeznaczone do użytku osobistego dewelopera.
Zgodnie z ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, deweloper to przedsiębiorca realizujący przedsięwzięcia deweloperskie, które obejmują budowę oraz czynności faktyczne i prawne niezbędne do rozpoczęcia i zakończenia budowy. Działalność deweloperska może przybierać różne formy, od jednoosobowej działalności gospodarczej po spółki osobowe lub kapitałowe.
Deweloperzy mogą specjalizować się w budowie nowych mieszkań, domów jednorodzinnych lub obiektów komercyjnych. W sektorze B2B deweloperzy koncentrują się na projektach komercyjnych, natomiast w sektorze B2C – na budowie mieszkań i domów dla klientów indywidualnych. W ramach ustawowych wymogów deweloperzy muszą zakładać rachunki powiernicze dla wpłat od nabywców i zabezpieczać finansowanie budowy. Nadzorują oni również przebieg prac budowlanych i mogą oferować różne stopnie wykończenia mieszkań.
Na co zwrócić uwagę podpisując umowę z deweloperem?
Podpisując umowę z deweloperem, np. na zakup mieszkania, istotne jest zwrócenie uwagi na pewne kluczowe aspekty. Przed podpisaniem właściwej umowy często zawiera się umowę przedwstępną, określającą zasady przyszłej transakcji. Ważne jest, aby umowa deweloperska była zgodna z przepisami ustawy deweloperskiej i sporządzona w formie aktu notarialnego. Ochronę praw konsumentów w tym zakresie zapewnia Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. W umowie deweloper zobowiązuje się do przekazania prawa własności nieruchomości po zakończeniu budowy, a kupujący – do zapłaty umówionej ceny.
Przed podpisaniem umowy deweloperskiej należy dokładnie zapoznać się z jej treścią i skorzystać z porady prawnej w razie wątpliwości. W umowie zawarte powinny być takie elementy jak identyfikacja stron, data i miejsce podpisania, cena nieruchomości, szczegółowy opis nieruchomości oraz warunki i terminy płatności. Ponadto warto zwrócić uwagę na koszty notarialne, sądowe oraz związane z postępowaniem wieczystoksięgowym.
W umowie powinny być również informacje o rachunku powierniczym, pozwoleniu na budowę, terminach rozpoczęcia i zakończenia budowy, warunkach odstąpienia od umowy oraz warunkach zwrotu wpłaconych środków. Ważne są także kwestie odsetek, kar umownych, sposobu pomiaru powierzchni nieruchomości, oświadczeń o odbiorze prospektu informacyjnego oraz zabezpieczenia wpłaconych pieniędzy.
Warto zwrócić szczególną uwagę na sposób zabezpieczenia środków wpłaconych na rachunek powierniczy, który może być otwarty lub zamknięty, a także na warunki wypłaty środków z tego rachunku.
Dokładne zrozumienie i sprawdzenie tych aspektów umowy może pomóc w uniknięciu problemów i zapewnić bezpieczny zakup nieruchomości.